PIIB i IARP alarmują: nowe warunki techniczne muszą wejść w życie przed 20 września 2026 r.

Polska Izba Inżynierów Budownictwa i Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej opublikowały 9 lipca 2026 r. wspólne stanowisko w sprawie nowych warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obie izby ostrzegają, że proces legislacyjny utknął na ostatnim etapie – a czasu zostało niewiele.

Skąd presja czasowa

20 września 2026 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy – Prawo budowlane. Wraz z nią traci moc dotychczasowe rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych – akt, który mimo wielu nowelizacji (ostatnie zmiany weszły w życie 1 i 15 sierpnia 2024 r.) obowiązuje projektantów i inwestorów od ponad dwóch dekad.

Prace nad nowym rozporządzeniem toczą się w Ministerstwie Rozwoju i Technologii od czerwca 2025 r. Projekt przeszedł konsultacje publiczne, powstał przy udziale zespołu doradczego złożonego z ekspertów i przedstawicieli branży. Jak wynika ze stanowiska PIIB i IARP, proces został jednak wstrzymany na finalnym etapie – bez wskazania, kiedy i czy w ogóle zostanie dokończony przed wrześniową datą graniczną.

Co grozi bez nowego rozporządzenia

Sygnatariusze stanowiska nie zostawiają złudzeń co do skali problemu. Brak nowego aktu oznacza powstanie luki w przepisach techniczno-budowlanych – a to przekłada się bezpośrednio na:

niepewność prawną lub praktyczną niemożliwość projektowania budynków po 20 września 2026 r.,
chaos interpretacyjny na linii projektant – inwestor – organ administracji,
opóźnienia inwestycji i wzrost ich kosztów,
ryzyko sporów między uczestnikami procesu budowlanego.

Warunki techniczne to nie drobiazg regulacyjny. Doprecyzowują wymagania w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, higieny i zdrowia, ochrony przed hałasem, efektywności energetycznej, dostępności, usytuowania budynków na działce oraz instalacji. Zniknięcie tego fundamentu – nawet na kilka tygodni – oznacza realny paraliż dla każdego, kto składa wniosek o pozwolenie na budowę po tej dacie.

Co ma zawierać nowe rozporządzenie

Warto pamiętać, że nowe przepisy to nie nowelizacja rozporządzenia z 2002 r., lecz zupełnie nowy akt, mający zastąpić także rozporządzenie MSWiA z 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Projekt zapowiada m.in.:

zaostrzenie wymagań energetycznych i wprowadzenie klas energetycznych budynków (wdrożenie unijnej dyrektywy EPBD 2024/1275),
nowe progi dla obowiązku instalowania wind w budynkach użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego i mieszkalnych wielorodzinnych,
zaostrzenie wymagań dotyczących ogrodzeń (m.in. całkowity zakaz drutu kolczastego i tłuczonego szkła poniżej 2,2 m),
obowiązek urządzenia placu zabaw przy inwestycjach od 20 mieszkań,
rozszerzenie obowiązku montażu instalacji OZE.

O tym, że nowe przepisy mają zastosowanie do wniosków o pozwolenie na budowę złożonych po 20 września 2026 r. – niezależnie od daty wydania decyzji – pisaliśmy już przy okazji analizy projektu. Teraz ryzyko jest inne: nie treść nowych warunków, lecz to, czy w ogóle zdążą wejść w życie w terminie.

Apel do rządu

PIIB i IARP skierowały stanowisko do Prezesa Rady Ministrów oraz ministra właściwego ds. budownictwa, apelując o niezwłoczne zakończenie prac legislacyjnych. Obie izby podkreślają, że stabilność prawa i bezpieczeństwo uczestników procesu budowlanego wymagają zachowania ciągłości regulacji – bez przerwy między starym a nowym stanem prawnym.

Dla projektantów, kierowników budów i inwestorów oznacza to jedno: warto na bieżąco śledzić losy rozporządzenia, bo od tego, czy resort zdąży je opublikować przed 20 września, zależy, na jakich zasadach będzie można w ogóle składać wnioski o pozwolenie na budowę jesienią 2026 r.

STANOWISKO PIIB I IARP